237 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 174,9 m² · constr. 1950 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856326478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
97007856326478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 244 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 339 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 279 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 577 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 511 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 244 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 278 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 918 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 287 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 78 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 637 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 561 092 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.