201-211 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856326992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
97007856326992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 269 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 823 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 989 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 269 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 586 122 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 657 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 655 006 $ Poids 30 % |
| 7 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 597 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 319 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −928 $ | 194 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 561 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.