286 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
747 900 $
Autre · 1 052 $/m² · 711,1 m² · constr. 1955 · terrain 13 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 002 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 700 $
Rôle antérieur 1 409 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856327638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 200 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
1 409 700 $
ID provincial
97007856327638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 595 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +131 207 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 689 086 $ Poids 13 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 033 619 $ Poids 6 % |
| 3 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 034 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 437 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 368 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 908 961 $ Poids 2 % |
| 6 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 627 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 232 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 858 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 527 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 907 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 050 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 340 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 791 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 855 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 210 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.