286 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856328927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
97007856328927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 410 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 553 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 515 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 293 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 557 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 613 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 683 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 410 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 591 636 $ Poids 36 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 291 498 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 912 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.