298 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856329542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
97007856329542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 588 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 839 $ Poids 49 % |
| 4 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 265 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 101 533 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 303 239 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 380 754 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 362 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 77 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 837 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 124 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 100 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.