109 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 142,1 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856331143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
97007856331143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 20 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 230 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 681 $ Poids 68 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 325 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 383 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 189 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 973 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 471 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 574 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 278 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.