133 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 194,5 m² · constr. 1953 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856333020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
97007856333020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 367 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 100 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 190 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 499 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 367 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 534 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 677 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 670 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 598 690 $ Poids 30 % |
| 10 | 231, avenue Évangéline, Sept-Îles 2024-07-26 · 340 m · Vendu 412 000 $ (2 621 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 686 $ Poids 18 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.