154 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 206,2 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856333227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
97007856333227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 340 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 57 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 450 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 340 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 549 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 72 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 614 804 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 983 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 578 $ Poids 17 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 180 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 147 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.