148 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 121 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856333355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
97007856333355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 263 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +474 $ | 104 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 574 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 238 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 354 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 679 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 263 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 121 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 401 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 964 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.