133 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 174 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856333796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
97007856333796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 258 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 0 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 391 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 531 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 727 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 401 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 391 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 918 $ Poids 47 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 713 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 703 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 417 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 566 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 445 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.