145 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 103 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856334530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
97007856334530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 585 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 220 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 299 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 328 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 245 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +681 $ | 150 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 60 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 522 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 632 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 406 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.