172 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856334608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
97007856334608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 589 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 228 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 340 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 475 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 372 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +474 $ | 100 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 161 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 286 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −900 $ | 211 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 318 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 121 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.