70 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 173,1 m² · constr. 1953 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
97007856335084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 191 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 431 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 272 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 530 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 628 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 063 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 272 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 175 $ Poids 42 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 443 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.