194 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 235,2 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
97007856335213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 888 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 982 $ Poids 54 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 286 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 418 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 233 $ Poids 37 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 286 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 943 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 228 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 187 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +17 632 $ | 217 856 $ Poids 9 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 639 659 $ Poids 6 % |
| 11 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +10 961 $ | 173 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.