188 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 139,9 m² · constr. 1953 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
97007856335341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 575 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 247 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 398 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 512 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 508 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 346 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 100 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 964 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 383 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +474 $ | 111 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 326 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 278 115 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 485 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.