74-76 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 153,1 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
97007856335397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 366 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 615 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 466 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 207 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 270 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 658 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 191 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 565 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 538 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 146 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 403 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 315 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 292 821 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.