193-195 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
97007856335525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 588 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 239 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 254 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 428 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 105 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 530 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 442 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 560 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 400 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 280 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 216 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 220 744 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.