179 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 170,7 m² · constr. 1974 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856335921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
97007856335921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 141 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 306 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 358 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 713 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 349 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 358 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 679 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 244 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 536 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 606 797 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 514 478 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.