79 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856336120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
97007856336120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 258 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 452 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 106 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 558 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 244 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 552 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 449 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 172 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 947 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 163 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 367 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 407 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.