83 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
742 100 $
Autre · 756 $/m² · 982 m² · constr. 1954 · terrain 8 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
982 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 467 600 $
Rôle antérieur 3 379 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856336488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
3 768 300 $
Rôle antérieur
3 379 800 $
ID provincial
97007856336488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 664 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 692 188 $ Poids 1 % |
| 2 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 208 639 $ Poids 1 % |
| 3 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 479 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 905 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 757 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 635 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 299 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 858 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 592 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 904 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 402 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 788 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −469 164 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 1 915 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 963 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 209 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 722 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 722 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.