240 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856337708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
97007856337708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 749 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 257 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 883 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 344 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 475 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 933 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 656 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 681 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 159 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 402 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 179 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 670 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 231 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.