272 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856338184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
97007856338184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 667 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 226 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 414 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 401 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 533 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 646 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 154 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.