264 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856338313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007856338313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 669 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 235 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 249 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 410 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 672 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 103 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 769 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 434 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 393 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 389 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 216 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.