256 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856338441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
97007856338441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 630 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 80 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 271 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 375 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 381 741 $ Poids 56 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 661 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 111 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 793 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 507 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 367 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 277 764 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 759 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 468 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 672 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 255 961 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.