263 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
532 800 $
Autre · 1 108 $/m² · 480,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856338566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
97007856338566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 490 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 571 584 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 451 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 848 703 $ Poids 36 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 662 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 932 $ Poids 35 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 349 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 806 221 $ Poids 23 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 639 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +142 870 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 891 025 $ Poids 20 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 785 $ Poids 15 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 455 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +129 193 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 791 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 934 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −825 $ | 214 255 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +121 898 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 729 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +123 780 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 731 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −85 514 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 863 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −114 785 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 888 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.