244-246 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 151,3 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856338570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
97007856338570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 685 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 366 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 639 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 465 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 60 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 714 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 432 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 270 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 782 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 537 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 269 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 363 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 402 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 370 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 292 478 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.