285 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 838 $/m² · 465 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856339230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
97007856339230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 465 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −46 597 $ | 543 335 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 420 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 807 941 $ Poids 44 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 615 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 342 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 776 505 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 624 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +126 409 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 849 714 $ Poids 25 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 351 204 $ Poids 15 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 446 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +115 416 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 757 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 898 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 208 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +109 188 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 698 139 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +111 008 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 699 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 448 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 541 664 $ Poids 5 % |
| 12 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −97 730 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 819 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.