101 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856341058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
97007856341058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 330 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 694 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 222 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 466 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 213 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +681 $ | 151 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 280 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 525 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 412 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 271 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +949 $ | 98 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 549 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 819 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.