106 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 257,4 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856342393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
97007856342393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 141 $ Poids 41 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 515 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 653 794 $ Poids 30 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +95 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 515 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 614 245 $ Poids 17 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 147 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 346 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +80 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 684 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 163 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 466 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 688 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 583 571 $ Poids 7 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 830 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 133 $ Poids 7 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 324 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.