113 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 210,6 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856342449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
97007856342449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 389 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 101 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 868 $ Poids 54 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 554 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 142 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 567 $ Poids 36 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 853 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 620 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 786 $ Poids 23 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 973 $ Poids 14 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 087 $ Poids 6 % |
| 11 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 148 478 $ Poids 5 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 555 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.