102 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 130,7 m² · constr. 1953 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856342522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
97007856342522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 318 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +474 $ | 107 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 397 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 390 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 492 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 848 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 537 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 301 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 722 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 247 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 829 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 369 832 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.