124 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856343646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
97007856343646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 700 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 234 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 468 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 372 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 102 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 416 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 308 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 159 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.