120 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856343774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
97007856343774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 715 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 234 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 471 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 434 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 392 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 433 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 377 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 103 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 312 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 159 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 190 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 553 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.