112 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856343903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
97007856343903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 451 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 204 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 210 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 523 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 730 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 222 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 318 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 151 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.