128 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856345851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
97007856345851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 991 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 284 985 $ Poids 59 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 183 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 501 348 $ Poids 47 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 089 $ Poids 44 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 817 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 165 007 $ Poids 37 % |
| 7 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 707 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 104 988 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 948 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 245 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 315 736 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, Avenue De Quen, Sept-Îles 2024-05-31 · 573 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 233 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 387, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-09-11 · 795 m · Vendu 268 000 $ (2 974 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 286 951 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.