189 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 240,6 m² · constr. 1967 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856346420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
97007856346420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 957 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 852 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 333 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 695 128 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 700 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 582 $ Poids 16 % |
| 5 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 596 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 920 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 602 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 621 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 166 977 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.