94 Rue MONSEIGNEUR-BLANCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
699 000 $
Autre · 1 285 $/m² · 544 m² · constr. 1960 · terrain 2 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 944 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856346756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
167565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
1 307 500 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
97007856346756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 673 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 607 549 $ Poids 53 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 607 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +163 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 909 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 872 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 642 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 427 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +146 534 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 860 451 $ Poids 10 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 389 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 717 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 925 655 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 528 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 806 041 $ Poids 4 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 504 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 934 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 738 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 738 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.