202-216 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 313 900 $
Autre · 1 056 $/m² · 1 244 m² · constr. 1977 · terrain 4 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 200 $
Rôle antérieur 1 677 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856347383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
1 788 000 $
Rôle antérieur
1 677 700 $
ID provincial
97007856347383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −274 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 386 801 $ Poids 5 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −267 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 171 993 $ Poids 5 % |
| 3 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 601 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +19 187 $ | 755 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 316 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 316 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −366 205 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 966 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 549 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 988 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 472 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 799 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 390 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 928 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 691 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 11 664 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 687 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 986 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.