235-245 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
1 393 900 $
Autre · 997 $/m² · 1 397,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 397,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 664 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856348937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
167573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
97007856348937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −159 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 465 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −164 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 241 951 $ Poids 18 % |
| 3 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −292 792 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 011 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 208 378 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 11 949 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 460 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 747 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 302 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 302 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 240 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 587 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 977 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 781 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.