71 Rue RETTY · Sept-Îles
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856352298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
97007856352298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 778 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 237 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 353 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 252 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 491 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 438 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 405 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 104 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 393 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 396 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 506 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 342 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 161 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.