70 Rue RETTY · Sept-Îles
Valeur estimée
710 300 $
Autre · 795 $/m² · 894 m² · constr. 2012 · terrain 8 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 935,3 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 1 173 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856352661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
167258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 173 900 $
ID provincial
97007856352661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 790 863 $ Poids 2 % |
| 2 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 929 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 707 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 986 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 911 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 021 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 765 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 886 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 231 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 588 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.