110 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856353031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
97007856353031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 746 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 235 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 469 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 215 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 393 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 325 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +8 169 $ | 159 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 436 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 229 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 552 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 389 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 103 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 306 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.