106 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856353160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
97007856353160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 488 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 249 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 523 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 333 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 151 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 290 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 762 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 222 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 373 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.