135 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 178 m² · constr. 1994 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856353622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
97007856353622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 191 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 311 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 577 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 866 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 918 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 068 $ Poids 49 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 577 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 880 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 691 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 765 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 86 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 807 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.