123 Rue ERICKSON · Sept-Îles
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 190,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856354763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
97007856354763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 552 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 208 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 320 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 195 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 407 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 552 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 905 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 304 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 401 $ Poids 30 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 299 $ Poids 18 % |
| 11 | 231, avenue Évangéline, Sept-Îles 2024-07-26 · 561 m · Vendu 412 000 $ (2 621 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 564 382 $ Poids 18 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 372 028 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.