128 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 150,5 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856354790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
97007856354790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 380 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 294 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 396 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 453 068 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 202 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 290 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 887 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 590 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 572 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 913 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 830 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 324 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 428 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 594 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 311 861 $ Poids 43 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 851 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.