124 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856355012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
97007856355012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 277 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 732 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 499 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 111 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 601 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 384 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 425 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 218 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.