116 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856355345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
97007856355345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 245 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 459 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 190 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 410 $ Poids 55 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 967 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 305 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 855 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 589 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.