112 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 122,1 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856355506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
97007856355506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 563 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 113 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 665 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 785 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 583 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 391 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 413 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 823 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 315 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.