265 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 1 482 $/m² · 508 m² · constr. 1993 · terrain 5 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 943 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856359235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
97007856359235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 376 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 669 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 625 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +129 091 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 990 927 $ Poids 24 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 781 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 541 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +115 594 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 935 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 830 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +170 926 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 014 931 $ Poids 12 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 648 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 886 541 $ Poids 6 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 231 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −94 908 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 020 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −94 616 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 020 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.